O financiamento direto com a construtora é a forma de pagamento mais prática no processo da compra de um imóvel. No entanto, muita gente não conhece essa alternativa, já que a maioria das pessoas associa o investimento imobiliário ao crédito na forma de financiamento bancário.
E uma das dúvidas mais comuns nesse momento é sobre qual é a melhor opção: financiamento direto com a construtora ou com o banco. Na modalidade, é possível financiar tanto um lançamento, quanto um imóvel na planta. Para encontrar a resposta é preciso ponderar as características do negócio.
Por isso, a Auten preparou este artigo para sanar todas as suas dúvidas sobre como funciona o financiamento direto com a construtora e suas principais vantagens. Continue a leitura.
Como funciona o financiamento direto com a construtora?
Em suma, o financiamento direto com a construtora é uma negociação entre o comprador e a incorporadora responsável pela venda da casa ou apartamento, não sendo necessariamente com a construtora.
Dessa forma, as duas partes assinam um contrato de financiamento, no qual as taxas de juros são bem baixas se comparadas ao financiamento com o banco. A única modalidade a mais vantajosa se tratando das taxas é a compra do imóvel à vista.
Nesse caso, como em outros tipos de financiamento imobiliário, o cliente paga o empréstimo referente ao valor do empreendimento. A diferença é que a pessoa paga diretamente para a construtora, ficando livre dos juros do mercado.
Também vale lembrar que as regras exigidas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) não se aplicam a esse tipo de financiamento. Portanto, é importante ressaltar que você não pode utilizar o FGTS na entrada.
Vantagens do financiamento direto com a construtora
1. Negociação flexível
Primeiramente, com a construtora é mais fácil negociar as condições do financiamento, como pagamento de taxas e comprovação de renda. Além disso, o número de prestações é bem menor. Dessa maneira, o prazo de pagamento e até o parcelamento da entrada ficam mais flexíveis.
Esta forma de comprar o imóvel é ideal para quem não deseja comprometer as finanças por um longo período de tempo. Normalmente, esse período consiste no da construção da obra acrescido de 10 anos para quitar o negócio. Por outro lado, o financiamento bancário leva tem o prazo de até 35 anos.
2. Menos burocracia
O financiamento feito com a construtora costuma ser menos burocrático no que diz respeito à documentação exigida. Isso porque quando se financia um imóvel com o banco, a análise de crédito solicita uma série de documentos para comprovar a renda.
Além disso, você não precisará se preocupar com a papelada extra para fazer transferência de imóvel do antigo proprietário para o seu nome, por exemplo.
Seja como for, o financiamento direto com a construtora também exige documentos que sirvam como comprovante de renda para comprar o imóvel. No entanto, de forma mais acessível e menos burocrática do que as instituições financeiras.
3. Imóveis novos e apartamentos na planta
Contudo, pode se afirmar que uma das principais vantagens de realizar um financiamento direto com a construtora é a possibilidade de comprar uma casa recém-construída ou um apartamento na planta.
Com isso, você não tem que se preocupar com problemas estruturais, elétricos e hidráulicos que podem ocorrer em imóveis antigos. Aliás, se você procura por apartamento na planta no interior de São Paulo, deve conhecer o Condomínio Vitra Residence, localizado em Santa Bárbara D’Oeste.
A evolução do mercado imobiliário no interior paulista trouxe empreendimentos cada vez mais completos para a região, capazes de oferecer toda a estrutura e conforto que você precisa, além da segurança que os condomínios da capital não possuem.
4. Valorização do imóvel
Por fim, outro aspecto importante do financiamento direto com a construtora de um apartamento na planta é a valorização do imóvel, que tende a crescer com o passar dos anos. Ao comprar de uma construtora que acabou de levantar um empreendimento novo, você potencializa ainda mais essa vantagem.
Contudo, vale salientar que isso depende de uma série de fatores, como: localização, autoridade da construtora, qualidade do imóvel, dentre outros. Por exemplo, a cidade de Santa Bárbara D’Oeste é uma ótima região para se morar, com sólida economia e acesso às principais rodovias do interior de São Paulo.
Por falar nisso, o Condomínio Vitra Residence, localizado na cidade, ainda conta com o Selo Casa Azul da Caixa, dado a empreendimentos com soluções urbanísticas e arquitetônicas sustentáveis para o meio ambiente, sendo uma ótima oportunidade de investimento.
