O que antes era visto como um “extra” em empreendimentos imobiliários passou a ser parte essencial do morar bem. Desde o início da pandemia, as áreas comuns ganharam novos significados: deixaram de ser meramente espaços de lazer e passaram a integrar a rotina das famílias de maneira concreta: como locais de trabalho, convivência, prática de atividades físicas e respiro mental.
Tal mudança de comportamento ampliou a percepção de valor desses ambientes, principalmente nos empreendimentos de médio e alto padrão. Áreas comuns bem projetadas de edifícios e condomínios tornaram-se um verdadeiro diferencial competitivo no mercado. E, mais do que isso, passaram a traduzir o estilo de vida contemporâneo, onde qualidade de vida e funcionalidade caminham juntas.
Arquitetura e paisagismo como promotores de convivência
Um projeto inteligente de áreas comuns começa bem antes da escolha dos móveis ou da paleta de cores. Ele nasce da conexão entre arquitetura e paisagismo: dois elementos que, quando bem alinhados, têm o poder de transformar espaços compartilhados em ambientes de convívio, pertencimento e bem-estar.
Arquitetura, nesse contexto, diz respeito à forma como o espaço convida à permanência. Circulações bem resolvidas, integração visual entre os ambientes, ventilação cruzada e iluminação natural são recursos que favorecem o uso contínuo das áreas comuns. Não por acaso, os empreendimentos mais valorizados hoje são aqueles que pensam os fluxos cotidianos com empatia — projetando ambientes que acolhem, surpreendem e facilitam a vida.
Já o paisagismo atua como uma espécie de elo emocional. Jardins internos, alamedas, espelhos d’água e espécies nativas que organizam o espaço e humanizam o concreto, trazendo sensações de frescor, calma e refúgio. Em uma rotina urbana cada vez mais acelerada, esse contato com o verde ajuda a desacelerar e, consequentemente, melhora a qualidade das relações entre os moradores.
Desta forma, quando arquitetura e paisagismo são pensados em conjunto, o resultado é claro: mais ambientes que inspiram encontros, descanso e convivência verdadeira.
Coworkings, lavanderias, espaços de relaxamento e encontro
Se as áreas comuns já eram valorizadas, hoje elas assumem uma nova função: precisam ser multifuncionais. Coworkings, lavanderias compartilhadas, lounges com lareira, salas de massagem e até estúdios para reuniões online estão cada vez mais presentes em empreendimentos que acompanham as transformações no estilo de vida contemporâneo.
Os ambientes demonstram uma mudança real no comportamento das pessoas. Resolver mais demandas dentro do próprio condomínio, com conforto e estrutura adequada, tornou-se um atrativo relevante. O coworking, por exemplo, leva em conta a acústica, a iluminação e um layout que favorece tanto a concentração individual quanto a troca entre moradores que trabalham em casa ou de forma híbrida.
Lavanderias compartilhadas também ganharam terreno nos novos projetos. Quando bem equipadas e organizadas de maneira inteligente, elas liberam metragem nos apartamentos e trazem mais praticidade à rotina.
Os espaços de relaxamento cumprem outro papel importante: salas de leitura, decks com vegetação, lounges externos e áreas silenciosas promovem pausas conscientes no meio da correria diária. São ambientes desenhados para reduzir a sobrecarga do cotidiano, criando um tipo de refúgio que ajuda a manter o equilíbrio físico e mental.
Mais do que lazer: áreas comuns são extensões funcionais da casa
Em empreendimentos contemporâneos, as áreas comuns complementam ativamente o dia a dia dos moradores, funcionando como verdadeiras extensões do lar.
Impacto na valorização do imóvel e rotina dos moradores
Em termos de mercado, essa infraestrutura agrega valor real ao imóvel, contribuindo tanto para a valorização em longo prazo quanto para a liquidez em momentos de venda.
Segundo estimativas do setor imobiliário, reformas ou implantação de áreas comuns modernas podem aumentar o valor de mercado de um imóvel em até 20%. Esse incremento está relacionado ao conforto, à estética e à funcionalidade que esses espaços agregam à vida dos moradores.
Além disso, condomínios com infraestrutura diferenciada atraem mais atenção de compradores e inquilinos. A manutenção frequente e o cuidado com o projeto como um todo transmitem uma imagem de valorização contínua — o que também contribui para reduzir a rotatividade de moradores.
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Empreendimentos Auten
A Auten projeta empreendimentos que antecipam comportamentos. Em seus lançamentos, as áreas comuns são destaque na experiência de morar.
Auten Paulínia
Com apartamentos de 108 a 119,5 m², o projeto do Auten Paulínia preza por integrar funcionalidade e elegância em cada ambiente.
Um dos diferenciais de Auten Paulínia é a sua área de lazer premium para viver momentos exclusivos. O empreendimento conta com piscina climatizada adulto e infantil, sala de jogos, sala de jogos teen, playground, quadra recreativa, pet place, brinquedoteca, espaço delivery, infraestrutura para mercado 24 horas, além de espaço coworking. Para a saúde do corpo e da mente, uma área especial para pilates e espaço fitness.
A casa de campo – área com espaço gourmet com churrasqueira e piscina privativa, reservada para celebrações mais intimistas entre amigos e familiares – é um dos destaques do Auten Paulínia.
As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas pela Auten Incorporadora. Além disso, o empreendimento também será entregue com sistema de reuso de águas pluviais para abastecimento das torneiras do jardim e infraestrutura para sistema de energia fotovoltaica e gerador de energia para áreas comuns.
Terrace Serra do Japi – Jundiaí
Inspirado na paisagem natural da Serra do Japi, o Terrace leva o conceito de exclusividade a outro patamar.
As áreas comuns incluem piscinas com vista permanente para a Serra do Japi, quadra de beach tennis, family club privativo, espaço gourmet, bar da piscina, sauna com spa e hidromassagem, além de salas de massagem e coworking com ambientes refinados. O paisagismo, assinado por Martha Gavião, harmoniza com as áreas construídas e reforça a sensação de estar em um refúgio dentro da cidade.
Vitra Residence – Santa Bárbara d’Oeste
Neste empreendimento, o lazer em estilo clube é um grande destaque. Além da piscina adulto com biribol, academia completa e salão de festas com praça integrada, o Vitra Residence oferece coworking, brinquedoteca, espaço pet, espaço delivery, quadra, lounge externo e churrasqueira com forno de pizza.
O projeto privilegia a iluminação natural, a integração entre ambientes e o conforto nos pequenos detalhes — como áreas de estar para relaxar, conversar ou apenas contemplar.
Auten. Desafie o comum, viva o extraordinário.
